北京大宗投资市场活跃 现10亿欧元写字楼成交大

本报记者 王丽新

北京大年夜宗办公物业买卖营业开始生动。10月16日,安联配合公司收购10亿欧元写字楼项目,以拓展北京房地财产务。今朝,相关生意协议及配合协议已签署,买卖营业估计于2019年第四时度完成。上述资产将由安联不动产、首峰资金治理有限公司及东久中国合营治理

据悉,安联不动产代表多家安联集团公司,与首峰亚洲宏不雅趋势基金III(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立配合公司,以收购北京融新科技中间85%职权,而余下15%的职权将由卖方东久中国继承持有。有关物业为位于北京望京区的国际甲级写字楼,估值约达10亿欧元。

据懂得,北京融新科技中间于2018年3月份完工,由六座办公楼及两座墟市裙房组成,可租赁总面积约为131000平方米。物业坐落北京望京区来广营地铁站上盖,区内汇聚当地浩繁独角兽及科技公司。今朝该资产已进入稳定运营期,出租率达70%。

值得一提的是,这次买卖营业为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前,安联已于2018年收购中关村子甲级写字楼高科岭98%的职权。

安联不动产亚太区行政总裁Rushabh Desai表示:“这次买卖营业与安联的投资策略一脉相承。在亚太区,我们拟将投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。北京有效抵抗全球市况颠簸的能力有目共睹,而望京对科技立异企业而言是一个成长成熟的凑集地,是以在供应紧缺的环境下区内写字楼需求持续茂盛。继新加坡双景坊项目后,安联不动产第二次在投资项目中担负联合资产治理人。以前一年,我们已聘用多名中国市场专家以扩充团队实力,赞助我们在中国直接治理赓续强盛年夜的资产组合。”

“北京、上海、广东的房地产投资都很恬静”,第一宁靖戴维斯华北区高档董事、评估部认真人胡建明表示,“曩昔房企都是很快拿地、很快建房、很快收钱,但现在不一样了;曩昔判断一家房企好不好最紧张的标准是地皮贮备,现在要看的是存货周转率和流动比率。”

在此情况之下,受房企角色由开拓转为资产运营的影响,北京第三季度的大年夜宗投资市场方却继承维持生动态势。第一宁靖戴维斯华北区助理董事、市场钻研部认真人李想称之为“桂林一枝”。

详细来看,第三季度全市共录得9宗大年夜宗成交,成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中间及二手地皮等不合种别。因为具备稳定的投资回报、优越的资产代价升值空间等特性,写字楼仍是最受迎接的物业资产,无论是开拓商照样机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来成长。

总体看来,未来北京房地产市场照样具有必然的生长性。对此,第一宁靖戴维斯华北区董事长麦安东表示:“在中国房地产市场化成长30年的过程里,房地产行业由发芽阶段成长强盛年夜为支柱型财产,成为中国城镇化进程的紧张推动力,并为民众的住房、事情、破费等需求供给了有力的支持。但跟着光阴的推移,房地产所扮演的角色也在发生更迭,正慢慢由经济增速的主要驱动者转变为压舱石、稳定器。尤其是三季度中国政府明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,注解房地产行业正在回归理性。事实上,从长远的角度来看,中国经济仍在稳步增长,而中国房地产在未来很长一段光阴仍将维持着必然的生长性。”

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