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买到“问题房”该怎么维权?导报“律师来了”

台海网3月15日讯(海峡导报记者 陈捷/文 陈巧思/图)买到“问题房”,该怎么办?开拓商“吹法螺”,购房者咋维权?蒙受过期交房,若何应对……

昨日,导报“状师来了”3·15维权热线开通第一天,热线极为火爆,环抱购房有关的司法问题,浩繁读者争先来电咨询,福建自晖状师事务所赖丽华、福建典格状师事务所状师陈奇斌和福建铁马状师事务所朱金炉状师耐心为读者解答问题。

此外,状师团队同时经由过程微旌旗灯号“状师来了”吸收读者在线咨询,不少读者留言提问。厦门大年夜学法学院教授、福建联合信实状师事务所执业状师黄健雄,福建自晖状师事务所主任林敏辉状师和北京不雅韬中茂(厦门)状师事务所许炜状师等人分手解答了读者在微信上的咨询。

昨天,我们的解答主题是:“买房遇胶葛,该若何维权?”导报记者和状师团队从中归纳出有代表性的问题和案例,总结出买房维权“8问”。

1问 屋子层高缩水,怎么维权?

黄女士:我签订买房条约时和贩卖员探谄谀要买层高5米,但条约里没写。认购现场时,贩卖员误将3.6米层高的房屋卖给自己,并签了认购书,交了定金20万元。现在我该怎么办?

陈奇斌:破费者在购房时要留意层高,有些项目房屋层高是不合的。假如黄女士能够证实确凿是贩卖员误将不合层高的房屋贩卖给自己,根据最高人夷易近法院《关于审理商品房生意条约胶葛案件适用司法多少问题的解释》第四条规定,开拓商经由过程认购要领向破费者收取定金作为订立商品房生意条约保证的,假如是弗成归责于双方的事由,导致无法订立商品房生意条约的,开拓商应将定金返还给破费者。

2问 买到查封房,该怎么办?

王老师:我和卖家张蜜斯签订了二手房的《房屋生意条约》,张蜜斯出具了产权证和授权委托书。然则,在解决过户时我才发明法院已查封了这套房屋。现在,业主陈老师起诉要求解除其授权给张蜜斯出售房屋的《授权委托书》,我该怎么办?

陈奇斌:根据相关规定,代理人张蜜斯在代理权限内,以被代理人陈老师名义实施的出售房屋行径,对陈老师发生司法效力。王老师在善意的环境下与陈老师的受托人张蜜斯签订的《房屋生意条约》,对生意双方具有司法约束力。王老师可以向法院起诉要求陈老师继承实行条约,解决相关过户手续。当然,因该房产被查封,王老师必要先申请履行异议,以便解除房产查封。

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